租住在北京丰台区的苏雅静(化名)一个人"奢华"地住着一套大三居，在刚住进去的一段时间里，别的两个房间都是空置的。后来，周围的小次卧有了一些减免活动，才租了出去，而那个4500元/月的主卧仍空荡荡的。

依据多家组织的数据，包含北京在内的不少一二线城市，住宅租借商场都呈现降温态势，成交量与租金价格都有下降。链家数据显现，与上一年租借商场冷季时比较，北京本年租金跌落起伏更大，当时租金水平已降至2018年年头以来的最低方位。

链家还称，11月份18个要点城市中有12个城市的单平方米月租金呈现环比跌落。租金上涨的6个城市中，仅深圳租金涨幅略大，在上个月回落显着的根底上环比上涨3%；南京、青岛和烟台租金在接连三个月跌落后小幅上升。同比来看，18个城市中有10个城租金同比跌落。

诸葛找房数据研讨中心供应的数据显现，11月份，其监测的20个大中城市月租金挂牌均价为43.64元/平方米，环比下降0.23%，同比下降0.68%。租金接连5个月跌落，且11月跌幅扩展0.14个百分点。

关于租金跌落，上述研讨中心以为，租借商场热度季节性很强，"新年潮"和"结业潮"褪去之后，商场热度减退。第四季度为传统的租借冷季，租金上涨动力缺乏，估计短期内租金仍为稳中趋降的趋势。

就北京商场而言，我爱我家研讨院剖析表明，跟着新年的接近，北京住宅租借商场的供应、需求都在下降，冷季趋势加深，11月的租借交易量、均匀租金价格呈现跌落，契合从前的商场规律。

除了季节性要素，易居研讨院智库中心研讨总监严跃进对中新经纬客户端表明，本年的工作环境不如从前，换岗时机没有那么多，也会导致大城市里的换租状况削减，使得租借商场交易量与价格有所回调。他还称，北京的房租价格曾由于长租公寓抢房而呈现上涨，本年的回调对租客来说是一件功德。

房价与房租还存在必定的联动联系。严跃进说："假如房地产商场比较好，房东们倾向于卖房取得收益，导致租借房源削减；商场欠好的时分，就倾向于租借，租借房源增多。当时的房价下行，必定程度上会让房租价格有所下调。不过，房价是随时改变的，房租比较滞后，一般是半年美国试管婴儿或一年才会呈现改变。"

需求指出的是，当时尽管许多大城市的房租租金价格有所下调，但全体改变起伏并不大。以我爱我家研讨院11月份的数据为例，当月北京两居室套均租金价格为5947元/月，环比跌落了2.17%，套均跌落了约为132元/月。

诸葛找房剖析师王小嫱对中新经纬客户端表明，租借商场的租金改变相对平稳，不会呈现大幅动摇，依据历年数据测算，月度租金涨跌起伏一般不超越5%。严跃进也以为，房租价格虽有小幅走低，但并不会一向跌落，全体还是以安稳为主。

因而，有业内人士以为，正由于租借商场价格改变起伏不大，且同一城市的不同区域会呈现出不同的改变，导致租客对商场上的租金改变有不同的感触。

中新经纬记者近来在房产交易渠道安居客上看到，北京通州区通州北苑周边的一些房源有打折活动，在渠道上打出了"免2月租金""挥泪甩""租房立减千元"等标语。中新经纬记者近来以租房名义联系到一位房产经纪人李华(化名)，并在他的带领下在邻近寻觅房源，两个接近地铁的小区的单间价格都在2000元/月左右，并没有优惠减免等活动。

李华称，有打折或许优惠活动的房源到地铁站都有一段距离，接近地铁的房源的租金根本没有多少改变。他还称，方位好、配套好的房源的租金会小幅上涨，偏一点的有降价。

关于往后租金的走势，王小嫱估计，到本年年底，租金都会保持稳中趋降的局势，新年后或将从底部上升。这一上升态势将延续到下一次结业季的到来，并在"结业租房潮"褪去后再次回落。

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