(财经全国)异军突起的东南亚楼市：新一轮泡沫发生？

中新社北京10月30日电 (记者 庞无忌)上一年以来，尽管世界经济频遭"逆风"，复苏脚步踉跄，但一些东南亚国家房地产商场继续炽热，招引了全球出资者的目光。

随同外资的很多好看的修真小说涌入，柬埔寨、泰国、越南、菲律宾等国部分城市房地产商场价格快速上涨。关于阅历过一轮金融危机和房价大跌的东南亚国家来说，此轮楼市"重启"是否意味着新一轮泡沫的发生？

10月5日，建造中的柬埔寨金边市区。中新社记者 黄耀辉 摄

2018年全球房价涨幅最高的当地在柬埔寨首都金边，这个国家在2016年才正式脱离全球"最不兴旺国家"身份。依据胡润研讨院和斯维登集团联合发布的《2018年度全球房价指数》，金边在上一年凭仗16.7%的房价涨幅，跃居全球榜首。该陈述显现，菲律宾马尼拉房价涨幅相同杰出，上一年房价上涨10.3%。

房价快速上涨的背面是很多跨境本钱的涌入，我国本钱是其间主力之一。2019年上半年，据海外房产中文渠道居外网计算，该网站上的我国买家购房首选前10个方针国，东南亚国家占3席。前15个方针国，东南亚共有6个国家上榜，占40%，遥遥领先于全球其他区域。

另一家跨境房产在线出资渠道有路网发布的数据也显现，上一年该渠道的交易量飙升60%，估计本年还将增加一倍。其间，大部分资金流向了东南亚。

在澳大利亚、英国、加拿大等传统房地产出资目的地相继"熄火"之时，为何近期东南亚房地产商场异军突起？

高力世界华北区研讨部总监付茂华在承受中新社记者采访时表明，东南亚楼市其实几年前就现已呈现在世界出资者"雷达"当中了。以我国出资者为例，近两年来，传统出资目的地澳大利亚、欧洲等一些国家对我国出资有所收紧，我国出资者的"选项"削减。

与此同时，多重世界环境和比较优势给东南亚国家带来了快速开展的关键，东南亚国家的房地产商场招引力大增。

曩昔几年，在全球经济增加放缓的布景下，东南亚国家经济增加稳健，相对年青的人口更是为经济增加注入新的动力。

特别是上一年以来，付茂华表明，一方面，尽管大国交易争端加重，但东南亚作为一个新式的转口交易地，反而从中获益。另一方面，全球制造业搬迁带来相关配套和园区等的建造以及人口的迁徙，东南亚国家作为接受搬运的目的地之一，房地产商场迎来很多需求。

加之，东南亚国家不少城市正在阅历快速城镇化进程：如金边、胡志明、马尼拉等中心城市人口不断集聚，房地产快速增值。

诸葛找房数据分析师国仕英以为，东南亚是"一带一路"的桥头堡，受此带动，很多人口、资金流入东南亚。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进也表明，近两年，我国周边近距离出境游炽热，跟着很多游客进入、了解东南亚国家，必定程度上带动当地的购房需求。

不过，通过几年快速上涨，在部分城市，房价呈现必定泡沫危险。我国金融智库研讨员杨国英指出，2018年下半年，柬埔寨第二大城市西哈努克市的公寓均价为每平方米2500美元，而2017年上半年仅每平方米800美元，一年多时刻，房价涨了三倍；如果与2016年比较，房价涨了5倍。就在两个多月前，柬埔寨政府发布禁赌令，西哈努克市房价正面对大幅回落。

当然，东南亚各个国家状况不尽相同。付茂华以为，对新加坡这种老练商场以及曼谷、吉隆坡等较兴旺城市而言，外资对当地楼市的影响有限。这些国家大多对外资炒房有清晰的方针约束，并且它们从前阅历过一轮金融危机，相应变革了对外资的办理方针，"蜂拥而至"推进房价暴升的可能性很小。

在另一些当地如柬埔寨、越南、缅甸等国的部分城市，因为供应量和商场容量较小，方针不完善以及缺少对外资办理的经历，外资很多进入短期内确实会带来必定冲击。

付茂华指出，关于这些处于开展初级阶段的国家来说，房地产商场呈现必定动摇是正常的，只需当地工业根底不断增强，人口盈利实现，长时间来看其房地产商场可以穿越"波峰"和"波谷"。(完)

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