业主：物业公司没有供给任何服务，归于乱收费 物业公司：有合同在先，业主此前是赞同交费的

圣诺园小区坐落沈阳经济技术开发区中心大街23号，齐女士在2018年购买了该小区的别墅，而且租借了20年的车位总价是16万元。该车位归于自己别墅下的地下车位，平常只需自己家人才干进出，而物业要收每年3600元的车位保护费。

齐女士向沈阳晚报记者反映："在我家地下车库，物业没有供给任何服务却要收车位保护费，这归于乱收费。"近来，沈阳晚报、沈报全媒体记者来到现场采访，并联系了该小区的物业公司以及律师。

地下车库的车位保护费

齐女士向记者反映："我家车位的卫生，咱们自己拾掇，车位内也没有供暖。物业没有供给任何服务，这每年3600元的车位保护费依据是什么？"

记者了解到，齐女士与物业公司签定了两份合同，一份是"地下车位租借合同"，一份是"地下车位物业办理服务协议"。

记者在"地下车位物业办理服务协议"看到，圣诺园小区地下车库可与别墅住所打通运用，关于此种状况，该车库的运用与办理不同于一般车位。车位保护费是从2009年11月1日起开端收取，每年3600元。

能够直接进入地下车库

在齐女士家，记者发现经过齐女士家能够直接进入坐落负二层的地下车库。记者看到，在地下区域，每个车库都有编号，归于不同的业主家。每个地下车库都是独立的，只需业主凭钥匙才能够进出。齐女士告知记者："车库归于个人，车库内的卫生，都是由业主自己担任打扫。车库内也没有供暖。物业公司没有为咱们的车库供给应该有的服务。所以这项收费是不合理的。"

由于物业公司没有给车库供给服务，齐女士签定合同的第一年之后就不想再交纳车位保护费，可是假如不交车位保护费，车就无法从地上进入地下车库内。

圣诺园小区物业工作人员杨女士在承受记者采访时说："这个车位保护费是有合同的，业主是赞同的，而且业主签字了。咱们收费是依照合同规定来的。"

记者问：" 合同签定后，你们物业公司为业主家车库供给了什么服务？"

杨女士说："我也是物业公司的工作人员，已然业主投诉到媒体，我会将此事报给公司，然后再做回复。"

到记者发稿，一向没有比及杨女士的电话，再次给杨女士打电话，她也不再接了。

业主可拒交费用向法院申述

北京盈科(沈阳)律师事务所沈程方律师在承受记者采访时说："业主和物业公司签定了20年的租借合同，业主与物业公司签定的地下车位服务协议，合同的方式和内容都没有问题体检设备。该业主租了车库20年，归于租借的最长期限，依据租借合同约好需求付出租金，这个是有偿合同的特色，只需两边自愿就能够签定租借合同。因车库不是私家空间，物业公司需对车库进行办理，包含卫生、供暖、消防等，所以根据跟业主签定的服务合同收取了车位保护费，这是根据一个标的的两个法律关系而发生的权利义务，从法律上没有问题。"

沈程方律师说，假如物业公司没有对业主的地下车库供给相应的服务，业主能够作为抗辩的理由，不交纳车位保护费或许能够向人民法院申述物业公司。

沈阳晚报、沈报全媒体高档记者 吴强 文并摄

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