12月9日晚间，佛山市住宅和城乡建设局官网发布告诉，自12月10日起，在佛山市禅城区祖庙大街、南海区桂城大街、顺德区大良大街购买的新建产品住宅，须自产品房买卖合同网签存案之日起满3年方可上市买卖，上述区域暂停施行住宅限购方针。

这是继本年6月2日后，佛山再一次铺开限购。半年前，佛山除上述3个镇街(祖庙大街、桂城大街、大良大街)外已均免除限购。

广东省会规院住宅方针研讨中心首席研讨员李宇嘉指出，上一次佛山全面铺开限购，仍是在2015年。2016年末今后，限购再次康复，佛山南海、顺德和禅城接近广州的十几个镇街限购。这次3个中心大街退出限购，意味着时隔7年佛山再次全面退出限购。

作为近年来重视度继续升高的"新一线城市"，佛山全面铺开限购后影响怎么？证券时报·e公司记者实地前往此次免除限售区域的抢手楼盘看望，感触商场温度。

抢手楼盘解限当晚迎来外地客

据记者了解，本次佛山迎来免除限购的三个镇街中，南海区桂城大街被视为佛山最为中心的CBD街区，备受购房客重视的千灯湖片区就在桂城大街。一向以来，千灯湖片区都被视为"佛山版珠江新城"，以佛山市0.5%的面积贡献了全市5%的GDP。

在此之前，千灯湖片区现已长达3年没有新盘入市，二手房猎头公司一向维持着较高的热度。有佛山房产购房群粉丝爆料称，就在限购方针铺开当夜，就有千灯湖抢手小区的二手房价格上调30万元。

本年11月末，碧桂园旗下坐落千灯湖片区的项目"灯湖盛世"正式开售，甫一上市便成为佛山名列前茅的抢手楼盘。今天，证券时报·e公司记者实地前往灯湖盛世项目所在地。在项目营销中心，记者看到，多名到访客户正与工作人员炽热沟通中。

"铺开限购的当天晚上，就有广州的客人赶过来。咱们其时都还没注意到这个音讯，他们的敏感度比咱们还高许多。"灯湖盛世项目有关负责人向证券时报·e公司记者表明，就在铺开限购方针后的周末(12月10日-11日)，该项目每日招待的看房客都超越100位，其间来自广州等外地的看房客数量也呈现了显着的上升。

据了解，千灯湖片区自身就坐落广佛交界处，与广州也有地铁广佛线联通，来自广州的购买力成为该片区的一股重要支撑。据上述负责人泄漏，在铺开限购前，前来看盘的客户中大约有十几个百分点是以广州为主的外地客户，铺开限购后，外地看盘客户的比重大约提高了十个百分点左右。

不过，该负责人以为，铺开限购对该楼盘带来的本质影响或许并没有外界幻想的那么大。"作为佛山中心区的新盘，来自佛山本地购买力仍是占有首要位置，本地市民对千灯湖片区的认可度和决心都十分强。广州虽然是一线城市，但广州自身也有许多价格凹地，因而分流现象也不会特别显着。一起，佛山的入户难度并不高，因而购房资质也不存在太高的门槛，铺开限购也不意味着会迎来‘井喷’式的需求迸发。"

而在价格方面，该负责人表明，跟着项目近期热度的继续上升，现在的价格已较开售之初有所上调。一起，因为千灯湖片区其他村居旧改尚停留在签约阶段，该项目在一段猎头时间内具有稀缺性，项目团队对接下来的出售状况也有较强的决心。

专家：演示含义大于实践含义

"不久前，城市能级比佛山要大的西安、成都、杭州等都已开端调整限购，佛山退出限购，也不是很古怪。阐明新一轮需求端的方针纾困，现已全面进入到热门城市了，特别是像佛山这样的新一线城市。"广东省会规院住宅方针研讨中心首席研讨员李宇嘉向证券时报·e公司记者表明。

在李宇嘉看来，虽然前期方针纾困很频频，可是从商场出售和需求端来看，房地产商场依旧比较疲弱。"特别是像佛山这样的外来人口占比十分大的城市，出产和日子服务业的比重比较大，出产制造型的民营企业私人企业许多，受疫情影响、出口下降、内需疲弱的影响比较严重猎头公司排名。地方财政实力也下降比较显着，迫切需要房地产商场安稳。"

李宇嘉指出，佛山遵从了小步快跑的基调，方针密度大但每次方针力度相对小一点，逐渐引导商场预期和修正商场需求端动力，与其他城市限购方针调整的形式完全一致。作为新一线城市、人口净流入城市，也是住建部要点监测城市，佛山以限售替代限购，而不是限购一退了之，退出限购是为了激活换房需求，但为了防止未来商场回暖后短期炒作出场，推出了三年限售，鼓舞长时间持有。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进也以为，佛山对市区中心区域撤销限购方针，是出于安稳楼市买卖的导向。从"房住不炒"的视点看，限售方针具有十分好的效果。经过限售方针的执行，将有助于促进理性购房，削减出资投机的或许。

华南城市研讨会副会长张化学以为，佛山铺开限购的演示含义大于实践促销效果。佛山是大湾区首先全面铺开限购的经济大市，对广州、深圳、东莞、中山等湾区城市都起到一个很好的演示带动效果。"方针将进一步提高顾客和房地产从业者的方针预期，给他们带去更多决心，而现在在房地产职业，决心比金子还名贵。"

据了解，现在佛山住建部分已树立房地产相关监测系统，亲近监测房地产商场数据，及时研判剖析，并依据商场改变状况继续优化完善房地产方针。(e公司)

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