11月14日，地产股仍然坚持上星期五的态势强势上涨，到14日收盘，房地产指数涨2.08%，多只地产股大涨，金地集团、新城控股、三湘形象等多只个股涨停。

港股方面，德信我国领涨，涨幅一度达110.91%，碧桂园、雅居乐集团、富力地产等个股涨幅均在30%以上。

地产股飘红源于近期楼市连绵不断的利好方针，特别是在金融、债券等方面的支撑，缓解了房企现金流压力，大大提振了房地产职业的决心。

保函可置换预售监管资金 助力优质房企缓解流动性压力

11月14日，银保监会、住建部、央行三部分联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关作业的告诉》(以下简称《告诉》)，辅导商业银行按商场化、法治化准则，向优质房地产企业出具保函置换预售监管资金。

《告诉》指出，监管账户内资金到达住宅和城乡建设部分规则的监管额度后，房地产企业可向商业银行请求出具保函置换监管额度内资金。商业银行可按商场化、法治化准则，在充沛评价房地产企业信誉危险、财务状况、名誉危险等的基础上进行自主决议方案，与优质房地产企业展开保函置换预售监管资金事务。

官方表明，《告诉》的发布和施行，将协助优质房地产企业缓解流动性压力，安稳房地产商场预期，促进房地产商场平稳健康开展。

诸葛找房数据研究中心高档分析师关荣雪表明，上述方针再次传递出加大对房地产金融支撑力度，也是对做好当时金融支撑房地产商场平稳健康开展作业的进一步弥补猎头。本次方针的首要亮点在于赋予了商业银行必定的自主决议方案权，有利于进步其对预售资金的监管功率，一起也将有用协助优质房地产企业缓解流动性压力，安稳房地产商场预期，并经过发挥优质房企的带头作用，提高职业决心，加快商场修正。

金融"16条"发布 有利于房地产商场康复决心

此前11月11日，央行和银保监会还联合发布了《关于做好当时金融支撑房地产商场平稳健康开展作业的告诉》(以下简称：金融16条)，重申"坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，全面履行房地产长效机制，因城施策支撑刚性和改善性住宅需求，坚持房地产融资合理适度，保护住宅顾客合法权益，促进房地产商场平稳健康开展"。

金融16条包含六大方面总计16条办法，详细来看，六大方面包含：坚持房地产融资平稳有序、活跃做好"保交楼"金融服务、活跃合作做舒适困房地产企业危险处置、依法保证住宅金融顾客合法权益、阶段性调整部分金融办理方针以及加大住宅租借金融支撑力度等。

银河证券研报观念称，金融16条清晰了房地产相关各方主体现在的首要任务和方向，供需两边左右开弓，为本轮下行周期以来最强有力的支撑方针，大幅提振了各方的决心。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱则表明，这一方针内容触及房产面较广，方针支撑力度空前，在本年一系列"松绑"方针效应不明显的状况，出台金融16条办法尤为重要，对接下来的房地产商场有着非常重要的含义。房地产商场的开展和金融休戚相关，短期看金融，而当时商场康复缓慢的根本原因在于商场决心缺乏，本次的金融支撑方针将直接有利于房地产职业康复决心，加快商场修正脚步。

"第二支箭"落地 支撑房地产民营企业发债融资

更早前的11月8日，我国银行间商场交易商协会表明，为履行稳经济一揽子方针办法，支撑民营企业健康开展，在人民银行的支撑和辅导下，交易商协会继续推进并扩展民营企业债券融资支撑东西("第二支箭")，支撑包含房地产企业在内的民营企业发债融资。

据悉，"第二支箭"由我国央行再借款供给资金支撑，托付专业组织依照商场化、法治化准则，经过担保增信、创设信誉危险缓释凭据、直接购买债券等方法，支撑民营企业发债融资。估计可支撑约2500亿元人民币的民营企业债券融资，后续可视状况进一步扩容。

随后的11月10日，我国银行间商场交易商协会受理了龙湖集团200亿元储架式注册发行，中债增进公司同步受理企业增信事务意向。

11月12日，保利开展公告称，收到我国银行间商场交易商协会出具的4份《承受注册告诉书》，赞同承受该公司中期收据、短期融资券注册，总额100亿元，注册额度自各《承受注册告诉书》落款之日起2年内有用。

信达证券研报观念称，本年5月份证监会宣告在交易所债券商场推出民营企业债券融资专项支撑方案，8月份交易商协会举行民营房企座谈会并讨论经过中债增担保的方法助力民营房企发行债券，11月8日央行"第二支箭"延期扩容方针发布，民企再获融资支撑，一系列助力融资方针的出台，旨在推进民营房企的信誉康复，防备惊惧和失望心情的进一步传导，后续更多支撑民营房企处理资金压力的方针东西或将继续推进。

因城施策 北京、杭州等热门城市新政落地

房住不炒、因城施策仍是我国当时楼市调控的主基调。近期，北京、杭州等多个热门城市也落地房地产新政，也被商场视为利好之举。

北京方面，11月8日，北京市住建委官网发布告诉称，经市政府同意，自告诉发布之日起，划归北京经济技术开发区办理的通州区台湖、马驹桥区域(约78平方公里)的产品住宅(包含新建产品住宅和二手住宅)履行北京经济技术开发区产品住宅方针有关规则。这意味着，台湖、马驹桥区域将不再履行通州的"双限购"方针，而是依照经开区的住宅限购方针，即与北京其他区的限购方针共同。

11月11日，杭州市传出开端履行借款新政的音讯，新政内容包含"认房不认贷"、首套房首付款三成、二套首付款份额降至四成等，据悉，这是杭州自2017年3月起宣告履行"认房又认贷"方针后的初次松绑。

信达证券研报观念以为，一线城市放松开释强信号，松绑方针有望继续跟进。本年以来，地方政府因城施策方针频发，调整动作由三四线城市逐渐向中心城市传导延伸，相较于成交体现相对较差的低能级城市，一线城市的放松动作和力度相对有限。10月上海首先放松临港购房准入条件，特定非户籍人士社保一年可购房，11月北京继续跟进，撤销通州两地双限购约束，咱们以为两座中心一线城市的放松方针有明显的信号含义，标志着方针松绑或将进一步连续和深化，后续方针或将密布推出，从首付份额确定、限购规模调整等多个维度继续发力。

本年以来，受新冠肺炎疫情、经济增速放缓等影响，房地产商场体现欠安。国家统计局数据显现，前三季度，房地产开发企业房子施工面积同比下降5.3%，产品房出售面积同比下降22.2%，房地产开发企业到位资金同比下降24.5%。业界专家以为，一系列利好方针组合拳将继续为房地产职业注入决心，推进楼市进一步向好。

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