7个月前，云南俊发物业服务有限公司（简称"俊发物业"）发生股权改变，俊发集团有限公司（简称"俊发集团"）将其持有的100％股权转让予俊发七彩服务有限公司。

登录资本主义商场的决计，在彼时便显露出端倪。

6月27日，俊发集团旗下物业公司俊发七彩服务终向港交所递送招股本科毕业证样本书。

据其招股书显现，2018-2020年，俊发七彩服务发生的总收益别离是4.01亿元、5.93亿元、8.25亿元，复合年增长率为43.5%；纯利别离为4761.9万元、7629.2万元与1.84亿元，复合年增长率为96.4%。

到2020年12月31日，俊发服务在管总建筑面积约为2800万平方米，并已订约向总建筑面积约为3130万平方米的物业供给物业办理服务。

若能成功上市好样本网，俊发七彩将成为职业界少量"母公司未上市，物业拆分先行"的事例之一。

区域标签显着 对母公司依靠加深

从俊发七彩服务招股书不难看出，"深耕独自区域，对母公司依靠大"是其无法脱节的标签。

招股书发表，俊发七彩服务大部分事务会集在云南省。到2018年、2019年及2020年12月31日，在云南省别离办理总建筑面积约为2110万平方米、2440万平方米及2580万平方米，别离占总建筑面积约92.8%、93.3%及92.1%。

与此同时，其在云南省的物业办理服务收入别离为2.99亿元、4.38亿元、5.42亿元，占总收入的份额别离为91.2%、92.3%、92.9%。

与"重仓"大本营相对的是，其来自于云南省之外办理面积及收入占比均未超越10%。

除此之外，俊发七彩服务大部分收益来自其母公司及相关公司开发项目所供给的物业办理服务。数据显现，2018年、2019年及2020年，俊发服务为俊发集团及相关公司开发的项目供给的物业办理服务发生的收益别离占相同年度物业办理服务总收益的约94.0%、91.4%及92.4%。

俊发七彩服务也在招股书中坦言，母公司俊发集团是其收入的首要来历，是最大客户。

2018年、2019年及2020年，俊发七彩服务向俊发集团供给服务所发生的收入别离为9910万元、1.71亿元与2.92亿元，别离占其总收入的24.7%、28.9%与35.4%，不难看出其对母公司的依靠正在加深。

与小米对赌3000万美元

俊发七彩服务招股书中另一个亮点是与小米签署的出资对赌协议。

其重组后的股权结构方面显现，俊发集团董事长李镇廷直接持股90.71%，为肯定实控人，为受限制股份单位受托人持股5%、出资者持股4.29%。

2021年6月10日，FastPaceLimited认购了俊发七彩服务45180股股份，占公司股权的4.29%，总现金价值为3000万美元，经协议的出资后估值为45亿元。

招股书中"估值财政补偿条款"的对赌性质协议标明晰与小米集团的协议中，涉及到的估值财政补偿条款。

要求俊发七彩服务2021年收入不少于人民币13.59亿元；2022年收入不少于18.04亿元；对应的年度税后纯利不低于3.53亿元和5.31亿元，不然俊发七彩服务将对其进行现金补偿。

业界人士以为，俊发七彩服务要完成对赌协议或有必定难度。原因有两点，首要，俊发七彩服务对母公司及其大本营云南依懒性较高，单个区域或无法满意扩张需求；其次，面临品牌房企旗下物业纷繁递表上市，职业竞赛进一步加重，第三方物业项目达到难度加重。

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