学区房：一场教育均衡的"持久战"

站在客厅里，环视四周，"不到三秒钟"，文茜就决议"抢"下这套坐落北京陶然亭邻近的学区房。

2020年下半年，文茜和家人商议后，决议为年满四周岁的孩子买学区房。开端的要求是：房子新、南北通透、明厨明卫、不要顶楼和底层，总价600万左右。

方案赶不上改变。在跑遍北京几个优质学区，看过十多套房子之后，他们的要求再三下降，"价格适宜，能上学就行"。

房价不断上涨，但心仪的学区房却迟迟未能呈现。过完年后，文茜时刻坚持警惕。她心中策画，"只需碰到适宜的，随时下手"。

"抢房大战是从接到中介电话的那一刻开端的。"

那是一个"本来一般的周四"。刚吃完中饭，文茜接到了了解的中介刘宇打来的电话："姐，你快过来！有一套好房子合适你。"

电话里，刘宇声响"非常急迫"。他叫搭档开了一辆车，接上了文茜和她妈妈，直奔中介门店。

车程不过20分钟，一下车，文茜"傻了眼"。为了这套刚挂上的学区房，三四波客户都赶了过来，聚在门店里，等候房主呈现。

刘宇主动出击，甩开了这些竞争对手，拉着文茜直奔房主家。房主挂上房源后出门就事，只剩房主老婆在家。

这套学区房建于1984年，55平方米，接近地铁，5层，报价600万元，归于陶白学区，坐落北京教育资源优质的西城区。

简略环视后，文茜和她妈妈"默契对视"，就下定决心要买，"其时感觉自己是中了彩票的人"。

没过多久，房主回来了。看到房子如此抢手，他立马涨价35万元。通过其他中介搅局，虚拟买方，致使房主再次涨价。两次涨价后，报价660万元。

尽管如此，文茜在比照其他学区房后，仍是"决议下手"，最终以650万元成交。"直到第二天上午签完合同，心才落地"。

文茜发现，在签合同前，仍有其他买家在谈判室近邻等候，"这边一旦谈崩，他可以接着来和房主谈"。

文茜可以不再四处奔波看房，也不必再理睬学区房价的涨跌了，"买定离手，即使兰州seo培训买在了高位，我也不懊悔"。

近三个月，记者前往北京海淀、西城、东城等地实地调查学区房。记载房价上涨背面，家长与学区房商场的角力。在这场"持久战"中，方针、房子自身、家长都成了变量。仅有没变的是，学区房价一直在涨。

家长"驻守"中介门店"抢"房；一居室"跳涨"80万元

没人知道，为什么学区房可以在"一夜之间"涨起来。

3月26日，房产中介赵艺更新了一条朋友圈情况："月坛最廉价一居室，报价620万，可以商议。"从户型图上看，实践为开间，且没有成都seo培训厨房，约35平方米，均价约18万元一平方米。

现在，月坛邻近一居，遍及价格超越700万元，两居约为850万元。一个坐落月坛北街顶楼的南向一居学区房，于2020年7月19日挂牌出售，其时报价538万元，现报价为618万元，上涨80万元。

赵艺告知记者，自2020年下半年起，海淀和西城的多个热门学区的二手房价格涨幅超越15％，"均价超越20假如平方米的学区房，也不罕见"。

依据记者调查，在北京优质学区中，一居小户型上涨最为显着，简直每套都上涨了50万元至100万元，其次是两居、三居等大户型。

"购买学区房是不看单价看总价。"海淀区万寿路邻近中介陈果称，一居学区房关于前来"占坑"的家长而言，"性价比最高"，有的刚挂牌，就会被"秒签"。"曾经是房等人，现在是人等房"。

在复兴门外一处中介门店旁，记者看到有一位老年人长期停留。即使下起小雨，也未脱离。

该店中介告知记者，"现在商场火爆，没有硬伤的房子，根本卖空了，房源上得很少。这位老先生的孙子将于本年9月入学，他‘驻守’在中介门店，便是为了赶在有房子上架的时分，榜首时刻去看。"中介说，"他每天都来，比咱们上班还勤快。"

"追涨"的背面，是刚需。

依照常规，每年5月份，北京各城区将展开责任教育阶段入学信息收集。这也就意味着，3月、4月是"买房上车"的最终时刻。

本年，北京市入学适龄儿童数量增多，加大了学区房的需求。2013年，"二孩"方针铺开，次年北京市新生儿出生率同比添加了10%以上，而2021年正好是这拨新生儿的入学年份。

一份撒播较广的网帖显现，从2013年起，京籍幼升小人数呈稳步上升趋势，并将在2023年抵达高峰，超越22万人。而2013年，京籍幼升小人数仅为7.3万。

事实上，花重金置办的学区房用来寓居并不抱负——没有小区、没有电梯，有的房子乃至没有暖气，有的是半地下室，有的建于20世纪70、80年代，乃至是1950年。

在北京西城区陶白学区，记者被中介带入一个"袜子房"（房型像袜子）。该房报价540万元，30余平方米。中介主张，"先买一个上车盘，到时分，等小孩真的上学了，再到邻近租一个"。

面临继续上涨的学区房，"先买后租"成为大部分家庭的无法挑选。

"只为兜住底线，让孩子与他人站在同一起跑线上"

在这股学区房上涨的浪潮中，本来不方案买的孙静"也动摇了"。孙静和老公结业于北京闻名高校。本来，他们在对孩子的教育上是有决心的。

"牵动"孙静的是一份"北京各区中考成果汇总"。"一些校园中考均匀分数相差30分，乃至50分。"看到这儿，孙静有些昆明seo培训惧怕，"假如不换学区房，大概率与优质高中无缘。"

这份材料显现，海淀、西城、东城考生"有更大概率上优质高中"。

现在，北京施行锁区方针，跨区就读的概率很小。孙静告知记者，"挑选在哪上小学，就选定了学区，中学时很难活动起来"。北京的海淀、西城、东城被视为"教育高地"，一些远郊区则被看作"教育凹地"。

在挑选海淀仍是东城、西城上，孙静"没有摇晃"。"海淀‘鸡娃’太凶猛，咱们不想孩子太累。我的孩子很可能是一个一般人，现在拼尽全力买学区房，仅仅为了让孩子能和他人站在同一起跑线上。孩子究竟会有多优异，彻底靠自己开展。我要做的是，给她兜住底线。"东城区是孙静的抱负方针，"学区全体教育水平较高，坑校少。"

在这场关于学区房的评论中，不管是有孩子的，快有孩子的，仍是没孩子的，都难以置身事外。

刚刚怀孕的冯意涵也热衷于参与工作室里关于学区房的评论。她懊悔的是，没在买榜首套房的时分，就直接"上车"学区房，"怕到时分还要折腾。不过，现在房价上涨太多，只能先张望"。

在一些人看来，学区房可以用来上学，是桩"不亏的生意"。

现在，住在西城月坛的贺惠，孩子正在上一年级。两年前，在小孩4岁的时分，她花了500万元买了一居"占坑"学区房。"退一万步说，等小孩完成学业，我再把学区房卖掉，必定不亏"。现在，同户型现已价值750万元。

南京财经大学公共办理学院院长黄斌对北京、上海、南京等地学区房进行长期的盯梢研讨。

在黄斌看来，"购买学区房通常是一个家庭最大的出资，只要在充沛考量下，家长们才会作出决议方案。"他以为，"家长们关于购买学区房抱有满足的理性。从数据剖析中，可以清楚地看到，家长们的购买行为是对不同校园教育质量差异最为直接和客观的折射。"

"不能盼望某一单项贵阳seo培训方针，就能处理学区房溢价问题"

对近半年学区房商场的异动，监管并不是不存在。

此前，上海多家房产中介许诺，房源发布信息不必学区房进行推介；在事务运营中，不以学区房名义，误导购房者等。

自从2020年10月份起，学区房进入快速上涨通道后，几家首要房产中介公司App上，现已不再呈现前史成交数据，学区房的成交套数和价钱"忽然消失"，意图是避免家长跟风追涨。但大都家长也被置于"盲选"的为难境地中。

学区房为何上涨？"构成学区房溢价有两个前提条件——就近入学准则和校际过大的教育质量差异。一起，学区房溢价改变极易遭到责任教育入学准则和优质学额供应改变的影响。"黄斌介绍。

在全社会教育资源分配不均情况与"就近入学"强制性的方针束缚下，政府任何一种致力于优质教育资源的再分配革新都会引发家庭的急迫重视，家庭对优质教育的激烈购买志愿是构成名校超高溢价的重要原因。黄斌以为："优质校园周边的房价必定会高于单薄校园周边，学区房溢价是优质教育资源分配格式改变的晴雨表。"

多地对立学区房价上涨的方法是，添加不确定性。撤销本来1对1的单校划片，推广多校划片。

到现在，北京市城六区均再次明晰，新置办的二手房不享用单校划片，而是通过多校划片方法入学。

因而，多个中介也不断提示购房者："依照多校划片方针，挑选学区时，有必要把学区内一切校园都考虑在内——不管你被划入哪个校园，哪怕是最差的一个，你都能承受。"

"多校划片只能削弱房产与校园一一对应的联络，但无法从根本上分裂房产与校园的联络，多校划片按捺学区房价作用有限。"我国教育科学研讨院研讨员储朝晖表明。

在许多城市，除了多校划片，集团化办学也被寄予希望。

2017年，黄斌带领团队剖析了南京市八个市辖区1849个小区的数据，就小学名校及分校的学区房溢价进行了点评。成果显现，小学名校及分校的学区房溢价分别为19.7%和3.6%。

该研讨的根本定论并未与集团化办学的初衷相吻合——假如分校办学质量与名校存在较大距离，开办更多的分校不只不会使得名校学区房溢价下降，反而会愈加凸显名校优质学额的稀缺性，推进名校学区房价溢价上升。

黄斌发现："一个名校分校超越5个，在办理上就简单呈现问题，分校很难到达优质。家长仍然会用脚投票，抛弃这些‘挂牌’名校。‘挂牌’名校增多无助于教育均衡，无法平息家长们对优质教育资源激烈的追逐志愿。"

"在责任教育资源仍未到达均衡的实际条件下，不能盼望某一单项方针，能彻底处理学区房溢价问题。"黄斌说。

"学区房问题是一个杂乱系统，简单按下葫芦浮起瓢"

3月16日，上海市教委发布了《上海市高中阶段校园招生选取变革施行办法》（以下简称《施行办法》）：重点中学自主招生份额大幅下降，50%~65%的生源名额将按份额分配到各区和各一般初中。

《施行办法》的实质是，优质高中把大部分名额拿出来，按份额直接分配给全市各个初中，不分好坏，更多"菜中"学生有望升入上海的各大优质高中。

值得一提的是，作为2018年中考变革方案的配套文件，此次发布的《施行办法》仅仅进一步细化了自主招生份额、名额分配方法、归纳点评选取程序等内容。换句话说：这样的方针雏形早已规划西安seo培训好了。

上海的新规被多方看好，按捺学区房的作用"马到成功"。有媒体发现，新规出台后，上海学区房商场心情"显着降温"。在浦东前滩区域，一些高端楼盘遭受"倒春寒"。有的学区房报价下调80万元。

"在升高中之前，校园之间不再因学生的全体质量而呈现不同，全体水平较低校园的学生也有时机进入优质校，这正是上海中招新规的核心内容。"黄斌看好这项方针，但也有忧虑，"首要是在履行中是否存在透明性，程序是否公平，这些都将影响方针作用。"

储朝晖提示记者，北京早已施行了这样的方针——"校额到校"，即优质高中拿出名额直接给单薄初中。

2016年，北京市中考招生新增"校额到校"招生方法，之后几年"校额到校"份额稳步上升，2019年到达50%以上。2022年，全市优质高中仍将50%以上的招生名额分配到一般初中校，并将长期坚持方案安稳。

"从现在看，上海和北京的方针实质上是共同的"。可是，储朝晖也坦言，即使"校额到校"在北京施行了多年，学区房也未逃过上涨的命运。

实质相同的方针，为何呈现了不同的成果？这不得不让人等待，上海新规对按捺学区房价的后续作用。

储朝晖指出："北京‘校额到校’的布景和条件与上海不同，上海的名额分配份额更高。在名额分配上，北京没有在市一级把握招生目标，只要区一级对招生进行直接办理，仍然存在变数。"他也主张，"上海新规的施行，也应留意将各方归入监督系统中。"

"何谓单薄校？北京市方针对单薄校的界说含糊。详细怎样分配存在不确定性和不透明。"作为该范畴的研讨者，黄斌也未澄清北京"校额到校"的分配程序和每年的数据成果，"假如一项教育方针，关于家长来说缺少透明性，就无法构成安稳预期。家长们总是希望当下有抓手，可以明晰地看到孩子未来的教育出路，所以不得不挑选学区房。"

"学区房问题是一个杂乱系统。有时分，方针制定者也难以预估方针带来的隐性影响，乃至简单按下葫芦浮起瓢。以上海刚施行不久的‘公民同招’为例，这一方针对民办校园的学区房溢价发生按捺作用，却又助推了公办优质校园周边的学区房价。"黄斌说。

大城市教育资源丰富、情况杂乱，各个校园办学实力相差悬殊，生源来历方法多样。储朝晖以为："处理学区房问题，牵一发而动全身，细节上的修补往往杯水车薪。除了尽力推进教育均衡外，别无挑选。"

（应受访者要求，本文部分选用化名）

（本报记者 陈 鹏）

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