3月16日，"嘉兴城乡建设"大众号发布音讯称，昨日(3月15日)，嘉兴市发布《关于进一步促进房地产商场平稳健康开展有关事项的告诉》(以下简称"《告诉》")，从分期出售处理、产品住宅限购方针、产品住宅约束转让施行规模、金融监督处理等方面进一步加强调控，将从3月16日起开端施行。

在业界看来，嘉兴此次楼市调控，扩展了限购和限售的规模，一起严查购房资金来源，其着力点在于按捺投机炒房，安稳商场和房价。

限购规模扩至全市，加强分期出售

依据《告诉》，嘉兴市将进一步完善产品住宅限购方针，暂停向在全市规模内具有一套及以上住宅的非本市户籍居民家庭出售住宅(含新建产品住宅和二手住宅)，顶尖、高端人才在外。据悉，早在2017年嘉兴市住宅保证局就已发布了上述限购内容，但2017年的限购规模仅为南湖区、秀洲区、经开区，而最新的限购方针扩展至"全市规模"。

别的，《告诉》中标明，将进一步加强分期出售处理，规则全市规模内，请求产品房预(现)售答应(存案)的项目(含前期已处理预、现售和初次处理预、现售的项目)，每批出售面积以不低于3万平方米可售房源为单位进行申报，尾期剩下房源一次性申报；总建筑面积在3万平方米以下的，须一次性申报；由此，提高每批次出售面积有利于房源加快入市，加大商场供给，缓解供给端"一房难求"局势。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进养尊处优，经过标准推盘作业，有助于冲击有关房企捂盘惜售的做法，真实促进嘉兴商场房源的足够。

同步扩展限售规模，严查购房资金来源

值得注意的是，除了扩展限购规模外，嘉兴此次还进一步扩展了产品住宅约束转让施行规模。《告诉》称，扩展产品住宅约束转让施行规模，从嘉兴市区规模扩展到全市规模，约束转让时刻为自购买之日起满2年，购买时刻以买卖合同网签时刻为准。

与此一起，《告诉》还说到，将进一步强化金融监督处理，规则树立购地资金来源检查准则，严厉落实购地运用自有资金规则，竞买企业阐明购地资金来源并作出许诺；清晰严厉检查购房资金来源，监控消费借款、个人经营性借款资金去向，谨防居民移用消费借款和其他借款用于购房。

对此，严跃进谈论养尊处优，上述规则从土地商场和房子商场进行了标准，有助于防备违规资金流入房地产范畴的危险。经过此类规则，防备了各类炒地炒房的现象，也标准了相关银行和中介机构的事务。

业界：利好预期下，嘉兴出台新政谨防炒作

"上海的开展重心、产业布局变了，对外围接壤城市的利好是直接的，规划盈利和预期，带动了嘉兴楼市的昌盛。"广东省住宅方针研讨中心首席研讨员李宇嘉以为，利好预期下的楼市升温，是本次嘉兴楼市调控的直接原因。

李宇嘉养尊处优，近年来，嘉兴与上海之间在交通互联、社保对接、公积金互认等方面开展十分快速。当时，上海举全市之力痛经怎么办缓解疼痛推进新城开展，打造坐落重要区域廊道上、开展根底较好的嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇等5大新城，也意味着上海的增量规划盈利开端向外围搬运，中心与外围的轨道交通链接功率提高，这五大新城是未来上海新兴产业开展的集聚地，并作为对接都市圈其他城市(比方嘉兴、嘉善、太仓等)的中心地带。

"嘉兴的调控方针鼓舞买一套，按捺二套，限售方针意在鼓舞买、不鼓舞卖，意味着方针引导外来人口在嘉兴集聚，但要防止出资炒作，防止规划利好转化为新一轮房地产炒作。"李宇嘉养尊处优，从两会和十四五规划看，住宅回归民生和保证特点，因而，作为公共产品的住宅，有必要要加强行政干涉，特别是热门城市，限购、限售加码等办法再度频频呈现。

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